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Cosa dovresti sapere sugli investimenti immobiliari

Cosa dovresti sapere sugli investimenti immobiliari

Quando cerchi opzioni di investimento, ci sono molte opzioni su dove vuoi investire. Azioni, obbligazioni, ETF, fondi comuni di investimento e immobili sono tutti buoni investimenti, indipendentemente dalla tua esperienza; Il cambio o le criptovalute possono essere troppo volatili per un principiante. L’opzione che scegli dipende da quanto sei coinvolto nell’investimento, da quanti soldi devi investire e da quanto rischio sei disposto a correre.

Acquistare e possedere un immobile è una strategia di investimento soddisfacente e redditizia. A differenza degli investitori in azioni e obbligazioni, i potenziali proprietari di case possono utilizzare la leva finanziaria per acquistare una proprietà pagando in anticipo una parte del costo totale e poi pagando il saldo più gli interessi nel tempo.

Cosa rende un buon investimento immobiliare? Un buon investimento ha un’alta probabilità di successo o di ritorno sull’investimento. Se il tuo investimento comporta un rischio elevato, tale rischio dovrebbe essere compensato dal rendimento più elevato possibile. Anche se si scelgono investimenti con un’alta probabilità di successo, ciò non è garantito. Se non puoi permetterti di perdere i tuoi soldi, non dovresti investirli in beni immobili o altri investimenti.

Mentre un mutuo convenzionale richiede in genere un acconto dal 20% al 25%, in alcuni casi è sufficiente un acconto del 5% per acquistare un'intera proprietà. La possibilità di assumere il controllo di un bene immediatamente dopo la firma dei documenti incoraggia i venditori e i proprietari di case, che a loro volta possono stipulare una seconda ipoteca sulla loro casa per fornire un acconto su un'ulteriore proprietà. Ecco i cinque modi principali in cui gli investitori possono guadagnare nel settore immobiliare.

Immobili in affitto
Possedere una proprietà in affitto può essere una grande opportunità per le persone con capacità di ristrutturazione fai-da-te e con la pazienza di gestire gli inquilini. Il settore immobiliare può essere locale o una grande opportunità fuori dallo stato. Questa strategia di investimento richiede una grande quantità di capitale per coprire i costi di manutenzione iniziali e per coprire i periodi in cui l'immobile è sfitto o gli inquilini non pagano l'affitto.

Secondo l’US Census Bureau, i prezzi di vendita delle nuove case, un indicatore approssimativo del valore della proprietà, sono aumentati costantemente dagli anni ’60 al 2007 per poi diminuire durante la crisi finanziaria. 1 I prezzi di vendita sono poi nuovamente aumentati, superando anche i livelli pre-crisi. 23Resta da vedere l’impatto a lungo termine della pandemia di coronavirus sui valori immobiliari.

Gruppo di investimenti immobiliari
I gruppi di investimento immobiliare (REIG) sono ideali per coloro che desiderano possedere immobili in affitto senza gestirli. Investire in un gruppo d’investimento immobiliare richiede una riserva di capitale e l’accesso ai finanziamenti.

I REIG sono come piccoli fondi comuni di investimento che investono in immobili in affitto. 5 In un tipico sindacato di investimento immobiliare, una società acquista o costruisce una serie di condomini o appartamenti e quindi consente agli investitori di unirsi al gruppo acquistando tramite la società.

Un singolo investitore può possedere una o più case individuali, ma la società che gestisce il gruppo di investimento gestisce tutte le unità e si occupa della manutenzione, dei posti vacanti e delle indagini sugli inquilini. In cambio dello svolgimento di questi compiti amministrativi, l’azienda riceve una percentuale dell’affitto mensile.

I contratti di locazione standard del gruppo di investimento immobiliare sono a nome dell'investitore, con tutte le unità che mettono in comune una parte dell'affitto per evitare posti vacanti. Per questo motivo riceverai un reddito anche se la tua unità abitativa rimane vuota. Finché la percentuale di sfitti per le unità raggruppate non aumenta troppo, dovrebbero esserci abbastanza superfici sfitte per coprire i costi.

Case capovolte
L'House Flipping è rivolto a persone con una vasta esperienza nella valutazione, nel marketing e nella ristrutturazione di immobili. La ristrutturazione di una casa richiede capitale e la capacità di effettuare o supervisionare le riparazioni, se necessario.

Questo è noto come il “lato selvaggio” degli investimenti immobiliari. Proprio come il day trading è diverso dall’investimento buy-and-hold, i flipper immobiliari sono diversi dai proprietari buy-and-affitto. Caso in questione: i venditori immobiliari spesso cercano di vendere una proprietà sottovalutata acquistata con profitto in soli sei mesi.

Gli appassionati puri del settore immobiliare in genere non investono nel miglioramento delle proprietà. Pertanto, l'investimento deve già possedere il valore intrinseco necessario per generare profitti senza modifiche, altrimenti l'immobile verrà eliminato dalla concorrenza.

Gli acquirenti di case che non riescono a vendere rapidamente la loro proprietà possono finire nei guai perché spesso non hanno abbastanza denaro di riserva per pagare l'ipoteca sulla loro proprietà a lungo termine. Ciò può comportare perdite continue e immediate.

Esiste un altro tipo di house flipper che guadagna acquistando immobili a un prezzo ragionevole e aggiungendo valore attraverso le ristrutturazioni. Questo può essere un investimento a lungo termine e gli investitori potrebbero essere in grado di acquistare solo una o due proprietà alla volta.

Rivoluzione agricola

L'agricoltura iniziò circa 12.000 anni fa, innescando cambiamenti nella società e negli stili di vita delle persone, e il suo sviluppo è noto come la "Rivoluzione neolitica". Il tradizionale stile di vita di cacciatori-raccoglitori che gli esseri umani hanno seguito fin dalla loro evoluzione è stato messo da parte a favore di insediamenti permanenti e un approvvigionamento alimentare affidabile. L’agricoltura ha dato origine alle città e alla civiltà, e poiché ora i raccolti e gli animali potevano essere coltivati ​​per soddisfare la domanda, la popolazione mondiale è aumentata rapidamente: da circa cinque milioni di persone 10.000 anni fa agli otto miliardi di oggi.

Non c’è stato uno o più fattori che abbiano portato le persone in diverse parti del mondo a dedicarsi all’agricoltura. In Medio Oriente, ad esempio, si ritiene che i cambiamenti climatici avvenuti alla fine dell’ultima era glaciale abbiano portato condizioni stagionali che hanno favorito le piante annuali come i cereali selvatici. Altrove, come nell’Asia orientale, la crescente pressione sulle risorse alimentari naturali potrebbe spingere alla ricerca di soluzioni indigene. Ma qualunque siano le ragioni della sua affermazione indipendente, l’agricoltura ha gettato le basi della modernità.

Addomesticamento delle piante

Gli antenati selvatici di colture come il grano (Triticum aestivum), l’orzo (Hordeum vulgare) e i piselli (Lathyrus oleraceus) possono essere fatti risalire al Medio Oriente. In Siria si coltivavano cereali già 9.000 anni fa, e ancor prima si coltivavano fichi (Ficus carica); I frutti preistorici senza semi trovati nella valle del Giordano suggeriscono che gli alberi di fico venivano coltivati ​​circa 11.300 anni fa. Sebbene il passaggio dalla raccolta selvaggia sia stato graduale, il passaggio da uno stile di vita nomade a uno stanziale fu segnato dalla comparsa dei primi villaggi neolitici le cui case erano dotate di macine per la lavorazione del grano.

Le origini della coltivazione del riso e del miglio in Cina possono essere fatte risalire al Neolitico. Le più antiche risaie conosciute al mondo sono state scoperte nella Cina orientale nel 2007, a testimonianza di antiche tecniche agricole come il controllo delle inondazioni e la protezione antincendio.

La zucca iniziò a essere coltivata in Messico circa 10.000 anni fa, ma il mais dovette attendere che venissero selezionate le mutazioni genetiche naturali nel suo antenato selvatico, il teosinte. Mentre le piante simili al mais derivate dal teosinte sembrano essere state coltivate almeno 9.000 anni fa, le prime pannocchie di mais datate direttamente risalgono a circa 5.500 anni fa.

Successivamente il mais arrivò nel Nord America, dove circa 5.000 anni fa iniziò a fiorire anche il girasole coltivato (Helianthus annuus). In questo periodo si cominciò a coltivare anche la patata (Solanum tuberosum) nella regione andina del Sud America.

Animali da fattoria

I bovini (Bos taurus), le capre (Capra hircus), le pecore (Ovis aries) e i maiali (Sus homeus) provengono dalla cosiddetta Mezzaluna Fertile, una regione che comprende la Turchia orientale, l’Iraq e l’Iran sudoccidentale. Questa zona fu il punto di innesco della rivoluzione neolitica. L'addomesticamento di questi animali risale a 13.000-10.000 anni fa.

Gli studi genetici mostrano che le capre e altri animali hanno accompagnato la diffusione dell’agricoltura europea verso ovest e hanno contribuito a rivoluzionare le società dell’età della pietra. Anche se la misura in cui gli agricoltori si sono spostati verso ovest è ancora dibattuta, l’enorme impatto dell’allevamento lattiero-caseario sugli europei è chiaramente radicato nel loro DNA. Prima che i bovini domestici arrivassero in Europa, gli esseri umani preistorici non potevano tollerare il latte crudo. Ma ad un certo punto, durante la diffusione dell’agricoltura nell’Europa sudorientale, la tolleranza al lattosio è mutata e la sua frequenza è aumentata attraverso la selezione naturale a causa degli effetti ricchi di nutrienti del latte. A giudicare dalla prevalenza del gene del bevitore di latte tra gli europei moderni – fino al 90% nei paesi settentrionali come la Svezia – la stragrande maggioranza di loro discende da allevatori di bestiame.

Energia rinnovabile

Perché investire nelle energie rinnovabili?

L’energia rinnovabile è in forte espansione poiché l’innovazione riduce i costi e mantiene la promessa di un futuro di energia pulita. La produzione di energia solare ed eolica negli Stati Uniti sta battendo i record e viene integrata nella rete nazionale senza comprometterne l’affidabilità.

Ciò significa che l’energia rinnovabile sta gradualmente sostituendo i combustibili fossili “sporchi” nel settore energetico, apportando i vantaggi di minori emissioni di carbonio e altri tipi di inquinanti. Tuttavia, non tutte le fonti energetiche commercializzate come “rinnovabili” sono rispettose dell’ambiente. La biomassa e i grandi impianti idroelettrici rappresentano compromessi difficili quando si considerano gli impatti sulla fauna selvatica, il cambiamento climatico e altre questioni. Ecco cosa dovresti sapere sui diversi tipi di energia rinnovabile e su come utilizzare queste nuove tecnologie a casa tua.

Cos’è l’energia rinnovabile?

L’energia rinnovabile, spesso chiamata energia pulita, deriva dal costante rinnovamento delle risorse o dei processi naturali. Ad esempio, il sole e il vento brillano e soffiano costantemente, anche se la loro disponibilità dipende dal tempo e dalle condizioni atmosferiche.

Sebbene l’energia rinnovabile sia spesso considerata una nuova tecnologia, lo sfruttamento delle forze naturali è stato a lungo utilizzato per il riscaldamento, i trasporti, l’illuminazione e altro ancora. Le navi alimentate dal vento solcavano i mari e i mulini a vento macinavano il grano. La luce del sole durante il giorno forniva calore e aiutava a mantenere il fuoco acceso fino a tarda sera. Ma negli ultimi 500 anni circa, le persone si sono sempre più rivolte a fonti energetiche più economiche e sporche come il carbone e il gas naturale frazionato.

Ora che disponiamo di metodi innovativi e più convenienti per generare e immagazzinare energia eolica e solare, l’energia rinnovabile sta diventando una fonte di energia sempre più importante, rappresentando oltre il 12% della produzione energetica degli Stati Uniti. L’espansione delle energie rinnovabili sta avvenendo anche su larga e piccola scala, dai massicci parchi eolici offshore ai pannelli solari sui tetti che reimmettono elettricità nella rete. Anche intere comunità rurali (Alaska, Kansas e Missouri) fanno affidamento sulle energie rinnovabili per il riscaldamento e l’illuminazione.

Poiché l’uso delle energie rinnovabili continua ad aumentare, un obiettivo chiave sarà quello di modernizzare la rete elettrica statunitense per renderla più intelligente, più sicura e più integrata tra le regioni.

Energia sporca

Le fonti energetiche non rinnovabili o “sporche” includono combustibili fossili come petrolio, gas naturale e carbone. La fornitura di energia non rinnovabile è limitata. Quando pompiamo benzina alla stazione di servizio, stiamo utilizzando una risorsa limitata di petrolio greggio che esiste fin dalla preistoria.

Anche le fonti energetiche non rinnovabili si trovano tipicamente in alcune parti del mondo, motivo per cui sono più comuni in alcuni paesi rispetto ad altri. Al contrario, ogni paese ha accesso al sole e al vento. Dare priorità alle energie rinnovabili potrebbe anche migliorare la sicurezza nazionale riducendo la dipendenza della nazione dalle esportazioni dei paesi ricchi di combustibili fossili.

Molte fonti energetiche non rinnovabili possono rappresentare una minaccia per l’ambiente o la salute umana. Ad esempio, la trivellazione petrolifera potrebbe richiedere l'estrazione a cielo aperto nella foresta boreale canadese. Le tecniche associate al fracking possono causare terremoti e inquinamento delle acque; Le centrali elettriche a carbone inquinano l’aria. Inoltre, tutte queste attività contribuiscono al riscaldamento globale.

Tipi di energia rinnovabile

Per migliaia di anni, le persone hanno utilizzato l'energia del sole per coltivare i raccolti, mantenerli al caldo ed essiccare il cibo. Secondo il Laboratorio nazionale per le energie rinnovabili, "in un'ora cade dal sole sulla Terra più energia di quella che ogni persona al mondo ne consuma in un anno". Oggi utilizziamo i raggi del sole in molti modi: per riscaldare le nostre case e per riscaldare . Imprese, isolamento dell'acqua e attrezzature operative.

Le celle solari o fotovoltaiche (PV) sono realizzate in silicio o altri materiali e convertono la luce solare direttamente in elettricità. I sistemi solari decentralizzati generano elettricità localmente per case e aziende attraverso pannelli sul tetto o progetti comunitari che alimentano l’intero quartiere. Utilizzando specchi per concentrare la luce solare su ettari di pannelli solari, i parchi solari possono fornire elettricità sufficiente ad alimentare migliaia di case. I parchi solari galleggianti (o “fotovoltaico galleggiante”) possono fare un uso efficiente di impianti di trattamento delle acque reflue e di corpi idrici ecologicamente insensibili.

L’energia solare rappresenta quasi il 3% della produzione elettrica statunitense (alcune fonti stimano che raggiungerà quasi il 4% entro il 2022). Ma entro il 2021, il 46% di tutta la nuova produzione di elettricità proverrà dal solare.

I sistemi solari non producono inquinanti atmosferici o gas serra e, se installati in modo responsabile, la maggior parte dei pannelli solari ha un impatto ambientale minimo al di là del processo di produzione.

Energia eolica

Abbiamo fatto molta strada dai vecchi mulini a vento. Oggi turbine alte quanto grattacieli e con un diametro quasi altrettanto grande sono al centro dell’attenzione in tutto il mondo. L’energia eolica fa girare le pale delle turbine, alimenta i generatori e produce elettricità.

L’energia eolica rappresenta il 9,2% della produzione elettrica degli Stati Uniti ed è diventata una delle fonti energetiche più economiche del paese. Gli stati che producono la maggior parte dell’energia eolica includono California, Iowa, Kansas, Oklahoma e Texas. Tuttavia, le turbine possono essere posizionate ovunque con velocità del vento elevate, come colline e pianure aperte, o anche in mare aperto al largo.

Altre fonti energetiche alternative

Acqua ed elettricità

L’energia idroelettrica è la più grande fonte di elettricità rinnovabile negli Stati Uniti, anche se si prevede che presto l’energia eolica prenderà il comando. L'energia idroelettrica utilizza l'acqua (di solito acqua in rapido movimento proveniente da un grande fiume o acqua che cade rapidamente da un'altitudine elevata) e converte l'energia dell'acqua in elettricità facendo girare le pale della turbina di un generatore.

A livello nazionale e internazionale, le grandi centrali idroelettriche (o megadighe) sono spesso considerate fonti energetiche non rinnovabili. Le grandi dighe deviano e riducono i flussi d’acqua naturali e limitano l’accesso agli animali e agli esseri umani che dipendono da questi flussi. Le piccole centrali idroelettriche (quelle con una capacità installata inferiore a circa 40 MW) tendono a non causare molti danni ambientali se gestite correttamente perché deviano solo una piccola parte del flusso.

Energia da biomassa

La biomassa è materiale organico proveniente da piante e animali, comprese colture agricole, scarti di legno e alberi. Quando la biomassa viene bruciata, l'energia chimica viene rilasciata sotto forma di calore e può essere utilizzata per generare elettricità utilizzando una turbina a vapore.

La biomassa viene spesso descritta erroneamente come un combustibile pulito e rinnovabile e un’alternativa più ecologica al carbone e ad altri combustibili fossili utilizzati per generare elettricità. Tuttavia, recenti prove scientifiche mostrano che molte forme di biomassa, in particolare la biomassa proveniente dalle foreste, producono emissioni di carbonio più elevate rispetto ai combustibili fossili. Ci sono anche impatti negativi sulla biodiversità. Tuttavia, nelle giuste circostanze, alcune forme di energia da biomassa possono fungere da opzioni a basse emissioni di carbonio. Ad esempio, la segatura e i trucioli delle segherie altrimenti si decomporrebbero rapidamente e rilascerebbero carbonio, ma possono diventare fonti di energia a basse emissioni di carbonio.

Industria grezza

Sul programma di investimenti in agricoltura

Tutti gli altri prodotti che utilizziamo sono realizzati utilizzando materie prime diverse. È la componente di inventario più importante di qualsiasi unità di produzione e quindi anche la gestione delle scorte di materie prime è cruciale. Ad esempio, il lattice naturale ottenuto dagli alberi viene utilizzato per realizzare diversi prodotti finiti come materassi, guanti, palloncini, elastici, scarpe da tennis, ecc.
Quali sono le materie prime?

Le materie prime sono materiali grezzi o minimamente lavorati utilizzati come materie prime o componenti nella produzione di beni o nella fornitura di servizi.

Tipi di materie prime

Sebbene tutte le materie prime siano ottenute naturalmente, sono divise in tre tipologie in base alla loro origine.

A base di piante/alberi – Materiali come verdure, frutta, fiori, legno, resine e lattice derivano da piante e alberi.
Animali – Materiali come pelle, carne, ossa, latte, lana e seta provengono da animali.
A base mineraria – Ottenere materiali come minerali, metalli, petrolio greggio, carbone, ecc. estraendo la terra.

Inoltre l'unità produttiva suddivide le materie prime in due grandi categorie.

Materie prime dirette e materie prime indirette

Materie prime dirette Gli ingredienti principali utilizzati nella fabbricazione di un prodotto finito sono chiamati materie prime dirette. Il legno, ad esempio, è la materia prima diretta per la produzione di sedie, tavoli, letti e altri mobili. Un altro esempio è la pelle, che viene utilizzata per realizzare portafogli, scarpe, borse, ecc.
Materie prime indirette D'altra parte, le materie prime indirette sono materiali che vengono integrati da materiali diretti nella produzione del prodotto finale. Ad esempio, colla, chiodi, vernici, ecc. utilizzati nella produzione di mobili in legno come sedie, tavoli e letti sono materie prime indirette. Allo stesso modo, fibbie, cerchi metallici, cerniere, colla, fodere, vernici, ecc. utilizzati nella produzione di borse in pelle e borse per scarpe sono tutte materie prime indirette.

Importanza delle materie prime

Come si può vedere dalle definizioni e dai significati discussi sopra, la produzione di qualsiasi prodotto finale richiede materie prime, che vengono poi trasformate in prodotti finiti.

È qui che entra in gioco la gestione dell’inventario. È molto importante mantenere l'inventario delle materie prime nella giusta quantità e nella giusta posizione per evitare incidenti poiché i prodotti finiti che vendiamo sono realizzati con questi materiali.

Esempio di calcolo della materia prima

Passiamo ora a discutere alcune formule importanti per il calcolo delle materie prime.

Per sapere quanta materia prima viene utilizzata nel processo produttivo, possiamo utilizzare la seguente formula:
Materie prime aperte + approvvigionamento materie prime – materie prime chiuse

= materie prime utilizzate

Posizione aperta del valore di $ 12.000

Acquista materie prime per un valore di $ 5.000

Finitura delle materie prime – $ 9000

Quindi utilizziamo la formula sopra per calcolare:

12000 + 5000 – 9000 = 8000

Se applicassimo questa formula, il risultato sarebbe che nel processo sarebbero stati utilizzati 8.000 dollari di materie prime.

L'intero valore dell'inventario finale, dell'inventario iniziale e dei valori di acquisto dei materiali viene prelevato dal bilancio.

La formula per determinare le scorte finali delle materie prime è la seguente.

Materie prime a inizio periodo + approvvigionamento materie prime – materie prime utilizzate = materie prime a fine periodo

Cerchiamo di capirlo attraverso un esempio:

Supponiamo che la Star Manufacturing Company lo abbia fatto

Posizione aperta del valore di $ 12.000

Acquista materie prime per un valore di $ 5.000

Materie prime utilizzate per un valore di $ 8.000

Pertanto, secondo la formula

12000 + 5000 – 8000 = 9000

Pertanto, un contratto per materie prime del valore di $ 9.000 è con Star Manufacturing Company.
Risorse importanti:

Cerchiamo di capirlo attraverso un esempio:

Supponiamo che la Star Manufacturing Company lo abbia fatto

Posizione aperta del valore di $ 12.000

Acquista materie prime per un valore di $ 5.000

Materie prime utilizzate per un valore di $ 8.000

Pertanto, secondo la formula

12000 + 5000 – 8000 = 9000

Pertanto, un contratto per materie prime del valore di $ 9.000 è con Moos Capita Company.

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